סקירת מחירי דירות בנתניה 

מחירי הדירות בנתניה נסקו בשנים האחרונות.  העיר משכה תושבי חוץ שרכשו דירות לחופיה המרהיבים של העיר.  גם הבניה החדשה בעיר ימים ובקרית השרון משכה אוכלוסיה חדשה ותרמה להתפתחות העיר ולעליה במחירי הדירות. מצוקת הדיור הכללית בארץ ומיקומה האטרקטיבי של נתניה בלב השרון, מרחק קצר מתל אביב ולחוף הים, תרמו גם הן לעליות מחירים חדות של עשרות אחוזים במחירי הדירות בעיר.

בארבעת החודשים האחרונים מגמת העלייה במחירי הדירות בנתניה נמשכה.  לפי אתר נתונים, האתר העוקב אחרי מחירי הדירות והבתים בארץ, מחירי הדירות בנתניה רשמו עלייה של 3.5%.

עליות השערים בנתניה בחודשים האחרונים הובלו על ידי מספר שכונות.  אזור הים, אזור מרכז העיר, גבעת האירוסים, גלי הים, רמת חן ורמת פולג עלו בשיעורים של כ- 7-9%.  דווקא בעיר ימים המחירים ירדו בכ-2% ובקרית השרון המחירים שמרו על יציבות.

על פי אתר נתונים, מחיר ממוצע לדירה 4 חדרים סטנדרטית* חדשה או משופצת כחדשה בנתניה עמד נכון לסוף נובמבר על 1,247,140 ש"ח.  מחירי הדירות בעיר עדיין נמוכים יחסית לערים אחרות באזור המרכז.  מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים חדשה בראשון לציון, למשל, גבוה בכ- 150,000 ש"ח לעומת נתניה ומחיר דירת 4 חדרים חדשה בפתח תקווה גבוה אף הוא בכ-125,000 ש"ח לעומת נתניה.  גם מחירי הדירות בערים אחרות באזור השרון, רעננה, כפר סבא והוד השרון גבוהים משמעותית מהמחירים בנתניה.

פערי המחירים נובעים מכך שהאוכלוסייה בנתניה מאוד מגוונת ומתאפיינת בחתך סוציו אקונומי ממוצע נמוך יותר מאלו של הערים האחרות. גם רמת החינוך הממוצעת בנתניה, כפי שמשתקף משיעור הזכאות לבגרויות בעיר, נמוכה מבערים אחרות באזור מרכז. לפיכך, זוגות צעירים ומשפרי דיור עדיין מעדיפים ערים אחרות על פני נתניה והדבר משתקף במחירי הדירות.

על פי אתר נתונים, השכונה היוקרתית ביותר בעיר היא שכונת עיר ימים עם מחיר ממוצע של 1,466,570 לדירת 4 חדרים חדשה סטנדרטית*.  בשכונת קרית השרון, דירה דומה תעלה 1,183,470 ש"ח.  השכונה הזולה בעיר היא רמת ידין.

למחירי הדירות בנתניה פוטנציאל להמשיך ולעלות.  אם ראש העיר, מרים פיירברג, תשכיל לשלב את המשך תנופת הבניה ומשיכת אוכלוסיה חזקה עם השקעה בשכונות החלשות ושיפור מערכת החינוך, אזי נתניה תהפוך להיות אלטרנטיבה אטרקטיבית במיוחד לזוגות צעירים מבוססים ומשפרי דיור.

* -  דירה סטנדרטית הינה דירה 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עם חניה, מרפסת שמש, מחסן ומעלית חדשה או משופצת כחדשה, קומה ראשונה, שקטה עם נוף סטנדרטי

אודות אתר נתונים – אתר נתונים (www.netunim.co.il) עוקב אחרי מחירי הדירות והבתים בארץ. האתר עוקב אחרי המחירים בכ-50 ערים ו-400 שכונות בארץ. באתר יש מחשבון לחישוב שווי דירות ובתים וגם לוח דירות ובתים המוצעים למכירה במחירים אטרקטיביים במיוחד.